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昆明市2018年二手房交易税费是多少

发布人:www.xxfangchanls.com   发布时间:2019-06-11 09:37

  购买二手房的时候双方会进行交易,其中除了房子的费用外,双方还需要出一定的税费,很多人对于房屋的税费也是比较好奇,想要知道它的税费到底是有多少,那么,昆明市2018年二手房交易税费是多少?小编详细告诉你有关知识。

  昆明市2018年二手房交易税费是多少?1、昆明市二手房-个人所得税支付方:买方征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

  2、昆明市二手房-契税支付方:买方征收标准:①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

  免征情况:无3、昆明市二手房-营业税支付方:买方征收标准:(1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

  (2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

  (3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。

  不同情况的购房人,需要的资料不同:已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

  另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往昆明市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

  4、昆明市二手房-印花税支付方:买卖双方。

  计算方法:印花税=计税价格×0.05%征收标准:0.05%。

  免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

  5、昆明市二手房-土地增值税计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

  征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  (城市不同标准有差异)免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税6、昆明市二手房-登记费征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  二手房交易税费的计算方法?1、买方交易税费的计算方法:契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

  交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。

  产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)2、卖方交易税费的计算方法:(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%,(2)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

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